|
En hyresgäst upplåter sin lägenhet i andra hand om hyresgästen låter någon annan använda lägenheten självständigt.
Om du inte ska bo i din lägenhet under en tidsbegränsad period kan du, om det finns beaktansvärda skäl, få hyra ut den i andra hand. Beaktansvärda kan vara studier eller arbete på annan ort under begränsad tid, sjukdom eller provboende med ny sambo. Dina skäl skall alltid styrkas på lämpligt sätt.
Du måste alltid ha tillstånd från oss eller hyresnämnden för att få hyra ut din hyresrätt i andra hand. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten utan ersättning. Om du inte fått tillstånd och ändå hyr ut din lägenhet i andra hand riskerar du att bli av med hyresavtalet och tvingas flytta från lägenheten. Det är inte tillåtet att hyra ut lägenheten via Airbnb eller liknande webbsidor.
När du fått tillstånd att hyra ut din lägenhet får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Om du hyr ut lägenheten möblerad får du högst lägga på 15 procent på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår i hyran när du hyr ut lägenheten i andra hand får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har.
Om du tar ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du har rätt till riskerar du att bli av med din lägenhet. Om hyresrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra riskerar du dessutom böter eller fängelse eftersom det är brottsligt från och med den 1 oktober 2019.
Som förstahandshyresgäst är det du som är ansvarig för lägenheten, att hyran betalas och att andrahandshyresgästen sköter sig. Du kan alltså bli uppsagd om din hyresgäst missköter sig, t ex stör grannarna.
Kom ihåg att kontrollera vad som ingår i din hemförsäkring och påminn gärna din andrahandshyresgäst att teckna en.
Andrahandsuthyrning kräver alltid stiftelsens godkännande. Fyll i blanketten "Ansökan om andrahandsuthyrning" och upprätta ett skriftligt hyreskontrakt mellan dig och din andrahandshyresgäst, "Avtal om uthyrning i andra hand". Du hittar båda formulären här nedan.
Vid arbete eller studier på annan ort skall du kunna styrka dina skäl med intyg från arbetsgivare respektive kopia på antagning till utbildning.
Om du är utomlands skall du även ge en fullmakt till någon som du känner väl och litar på. Denna person kan företräda dig i hyresangelägenheter när du är borta och skall inte vara din andrahandshyresgäst.
Gäller din ansökan samboprövning skall "Intyg samboprövning" och personbevis för dig och din blivande sambo bifogas samt kopia av den blivande sambons hyreskontrakt.
Vid sjukdom skall läkarintyg bifogas och vid längre utlandsvistelse kopia av resehandlingar.
När vi fått in din ansökan prövar vi om den kan godkännas eller inte. Våra tillstånd om andrahandsuthyrning är alltid tidsbegränsade till 1 år i taget. I normalfallet godkänner vi inte kortare uthyrningsperiod än sex månader.
Handläggningstid
Ansökan om andrahandsuthyrning ska göras skriftligen. Vi behöver normalt 2-6 veckor för att handlägga ärendet, detta under förutsättning att ansökan är komplett med alla bilagor!
Har du frågor om andrahandsuthyrning är du välkommen att kontakta vårt kontor vardagar 08.30-12.00 på telefon 031-381 64 00.
Blankett för andrahandsuthyrning finner du nedan och under fliken ”blanketter”.
Ta gärna del av Hyresnämndens information om andrahandsuthyrning.
|